En que está el boom de la inversión inmobiliaria

Para muchos, incluido el equipo Ruvix, no ha sido una sorpresa la fuerte caída de las ventas inmobiliarias en lo que va del 2016. Muchas compras de propiedades fueron adelantadas el año  pasado a raíz de la reforma tributaria y específicamente por el aumento del IVA. Incentivados por agresivas campañas de marketing de las inmobiliarias, y muchas empresas que prometen democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria bajo la promesa de la “propiedad se paga sola”, muchas personas incursionaron en el mundo de la inversión inmobiliaria. Todos estos factores incidieron para crear un incremento en el volumen de ventas que no era sostenible en el tiempo, y que en consecuencia generó un incremento anormal de los precios de los últimos años.

Ante este panorama surge la pregunta, en ¿Qué está el boom de la inversión inmobiliaria?. A continuación te comentamos en que está el boom de la inversión inmobiliaria y si es que aún es un buen momento para comprar.

1) Desistimientos al alza

Así como se inflaron las compras el año pasado, era muy probable que muchas promesas de compra venta pudieran caerse en el camino. Precisamente este fenómeno se ha dado con mayor intensidad de lo que esperábamos, lo que con el correr de los meses, podría incidir en una corrección de precios más pronunciada.

Con el deterioro de las condiciones de empleo, y las políticas más restrictivas de los bancos para otorgar créditos hipotecarios, es probable que si alguien ha perdido el empleo, no tenga capacidad de endeudamiento, por lo tanto no podrá materializar la compra. En cuyo caso tendrá que recurrir a ceder o vender la promesa de compra venta, siempre y cuando las condiciones de la promesa lo permitan.

2) Disminución en el número de proyectos

El frenazo que se observa en el mercado inmobiliario es inminente, atendiendo a la fuerte disminución de los permisos de edificación. En concreto, tanto en el mercado de viviendas como de oficinas, los permisos han disminuido a niveles no vistos en más de cinco años.

Cuando vemos una desaceleración en el sector inmobiliario, la primera señal de alarma proviene precisamente de los permisos de edificación, ya que se anticipan al ciclo económico, esperando una disminución en la demanda.

3) Reaparecen las ofertas.

Hace mucho tiempo que las inmobiliarias no hacían agresivas campañas de publicidad, ya que en muchos casos los proyectos se vendían incluso sin tener que implementar un departamento o casa piloto, ya que prácticamente todo se estaba vendiendo en blanco o verde.

Este año ha reaparecido la publicidad y especialmente las promociones para enganchar a los pocos interesados. Estas promociones incluyen desde bonos en efectivo, o diferimiento del pie en el caso de los departamentos, hasta piscinas, quinchos, bonos en efectivos y muchos Kms Lan Pass para las casas.

Si bien los precios no han caído, hemos visto una mantención en los valores de las viviendas nuevas que ha sido compensada con las promociones. Para muchas personas sigue siendo muy atractivo pagar el pie en cuotas, lo que podría mantener una elevada demanda y por lo tanto los precios.

4) Privilegiar las propiedades usadas.

Analizando los precios de propiedades nuevas versus las usadas, hemos podido observar diferencias de precios de entre un 15% a 20%. Cuando se trata de una propiedad nueva, es lógico encontrar una mayor demanda, lo que a su vez se complementa con plazos de venta que son graduales en el tiempo.

Por el contrario, cuando alguien ha perdido el trabajo o ve con pesimismo el futuro, tiene la premura de vender su propiedad lo antes posible, con la flexibilidad necesaria para hacer un descuento con el fin de liquidar la propiedad lo antes posible. Esta es la realidad que estamos viviendo este año y puede que en el corto plazo (próximos 6 meses) este proceso se intensifique, situación que podría ser aprovechada por un inversionista para hacerse de una propiedad a un buen precio.

5) Perspectivas futuras

Como suele advertirse en el mundo de las inversiones "los resultados pasados no garantizan resultados futuros", después de un incremento de precios de las viviendas en los últimos 5 años por aproximadamente un 100%, es difícil anticipar que se vuelva a repetir, por lo tanto se hace mucho más importante ser exigentes al momento de evaluar y comprar una propiedad.

Es importante tener presente que las ganancias muchas veces se logran en la compra y no en la venta, por lo tanto, si tiene el dinero para invertir, analice, y compare y tómese el tiempo para hacer una buena inversión.

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