Simulador de Crédito Hipotecario

No hay un sueldo mínimo fijo, pero los bancos aplican la regla del 25%: tu dividendo no debe superar el 25% de tus ingresos líquidos. Por ejemplo, para un dividendo de 10 UF (~$380.000), necesitarías un sueldo líquido de al menos $1.520.000. Usa nuestra pestaña '¿Cuánto me prestan?' para calcular tu caso.

Generalmente los bancos financian entre el 80% y 90% del valor de la propiedad, por lo que necesitas un pie del 10% al 20%. Con FOGAES, algunos bancos pueden financiar hasta el 90%. Para una propiedad de 3.000 UF, el pie mínimo sería entre 300 y 600 UF.

Los gastos operacionales incluyen: tasación (~3 UF), estudio de títulos (~3 UF), escritura notarial (0,2-0,5% del crédito), inscripción en el CBR (0,2% del crédito), impuesto de timbres (0,8% o 0,2% si es DFL2), y gastos de formalización (~1-2 UF). En total, pueden representar entre el 2% y 4% del monto del crédito. Usa nuestra pestaña 'Gastos Operacionales' para calcular el monto exacto.

Son obligatorios el seguro de desgravamen (cubre el saldo en caso de fallecimiento o invalidez del titular) y el seguro de incendio y sismo. Ambos se incluyen en el dividendo mensual y representan aproximadamente un 10-20% adicional sobre la cuota pura. Nuestro simulador los incluye en el cálculo del dividendo.

La Carga Anual Equivalente (CAE) es un indicador que incluye todos los costos del crédito: tasa de interés, seguros, comisiones y gastos operacionales, expresados como un porcentaje anual. Es la mejor forma de comparar créditos hipotecarios entre distintos bancos, ya que estandariza todos los costos en un solo número.

La tasa fija ofrece certeza: tu cuota no cambia durante todo el plazo. La tasa mixta es fija los primeros años (3-5) y luego variable. La tasa variable fluctúa con el mercado, pudiendo subir o bajar. En general, la tasa fija es más segura para plazos largos, mientras que la mixta puede convenir si planeas prepagar o refinanciar en pocos años.

Es un impuesto que grava los documentos de crédito. Para créditos hipotecarios con plazo mayor a un año, la tasa es de 0,8% sobre el monto del crédito. Si la propiedad califica como DFL2 (vivienda nueva de hasta 140m²), la tasa se reduce a 0,2%.

Sí, pero los requisitos son más exigentes. Los bancos piden al menos 2 años de inicio de actividades en el SII, declaraciones de impuestos (F22), carpeta tributaria, y demostrar ingresos estables. Algunos bancos piden ingresos promedio más altos para independientes como compensación por la variabilidad de ingresos.

La mayoría de los bancos exigen que el crédito termine antes de los 75-80 años del titular. Si tienes 55 años, tu plazo máximo sería de 20-25 años. El seguro de desgravamen también se encarece significativamente después de los 60 años.

Depende de tu situación. El prepago reduce el saldo y los intereses futuros. Puedes reducir el plazo (manteniendo la cuota) o reducir la cuota (manteniendo el plazo). En Chile, tienes derecho a prepagar sin comisión para créditos en UF. Conviene más prepagar al inicio del crédito, cuando la proporción de intereses en cada cuota es mayor.

El DFL2 aplica a viviendas nuevas de hasta 140m² y puede reducir el impuesto de timbres de 0,8% a 0,2% en la primera venta. El Art. 55 bis es un beneficio separado: permite rebajar intereses hipotecarios de la base imponible, con tope de 8 UTA al año, beneficio completo hasta 90 UTA de renta anual, proporcional entre 90 y 150 UTA, y sin beneficio desde 150 UTA.

El mutuo hipotecario es un préstamo directo del banco, con condiciones negociables. Las letras de crédito son instrumentos emitidos por el banco y vendidos en el mercado de capitales, con condiciones más estandarizadas. Hoy la mayoría de los créditos hipotecarios se otorgan como mutuos hipotecarios.

El proceso completo puede tomar entre 30 y 90 días. La preaprobación tarda 1-5 días hábiles. Luego viene la tasación (1-2 semanas), estudio de títulos (2-3 semanas), y la escrituración (1-2 semanas). El plazo real depende del banco, la complejidad del caso y la disponibilidad notarial.

Para dependientes: cédula de identidad, últimas 3 liquidaciones de sueldo, certificado de cotizaciones AFP, certificado de antigüedad laboral, y últimas 12 cartolas bancarias. Para independientes: además de lo anterior, carpeta tributaria, declaraciones de impuestos (F22), y boletas o facturas de los últimos 12 meses.

Sí, el refinanciamiento permite renegociar las condiciones de tu crédito (tasa, plazo) con el mismo banco o portarlo a otro. Conviene cuando las tasas de mercado bajan significativamente respecto a la tuya. Considera los costos de refinanciamiento (tasación, escritura, timbres) para evaluar si el ahorro neto justifica el cambio.